Chuyên trang chia sẻ kinh nghiệm làm việc xin kính chào các ông bà cô chú anh chị, Hôm nay làm việc Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng đơn giản, phù hợp cho chủ doanh nghiệp nhỏ, cùng với những lưu ý quan trọng:
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
(Sử dụng cho mục đích làm văn phòng)
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại địa chỉ … chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ (Bên A):
Ông/Bà: …
CMND/CCCD số: … cấp ngày … tại …
Địa chỉ thường trú: …
Số điện thoại: …
BÊN THUÊ (Bên B):
Ông/Bà (đại diện cho): … (Tên doanh nghiệp)
Chức vụ: …
Mã số doanh nghiệp: …
Địa chỉ trụ sở: …
Số điện thoại: …
Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà với các điều khoản sau:
Điều 1: Đối tượng của Hợp đồng
Bên A đồng ý cho Bên B thuê căn nhà/phòng có địa chỉ tại: …
Mô tả chi tiết: (Ví dụ: Diện tích: … m2, số phòng: …, tình trạng hiện tại: …)
Mục đích thuê: Làm văn phòng giao dịch và làm việc.
Điều 2: Thời hạn thuê
Thời hạn thuê là: … tháng, bắt đầu từ ngày … tháng … năm … và kết thúc vào ngày … tháng … năm …
Việc gia hạn hợp đồng sẽ được hai bên thỏa thuận trước … ngày trước khi hợp đồng hết hạn.
Điều 3: Giá thuê và phương thức thanh toán
Giá thuê nhà là: … VNĐ/tháng (Bằng chữ: …)
Giá thuê đã bao gồm/chưa bao gồm các chi phí sau: (Điện, nước, internet, phí quản lý, …)
Phương thức thanh toán: (Tiền mặt/chuyển khoản)
Thời hạn thanh toán: Vào ngày … hàng tháng.
Thông tin tài khoản nhận thanh toán (nếu chuyển khoản):
Ngân hàng: …
Số tài khoản: …
Tên chủ tài khoản: …
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của Bên A
Quyền:
Nhận tiền thuê đầy đủ và đúng hạn.
Kiểm tra việc sử dụng nhà của Bên B theo đúng mục đích.
Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu Bên B vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận.
Nghĩa vụ:
Bàn giao nhà cho Bên B đúng thời hạn, đảm bảo tình trạng sử dụng tốt.
Đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp của Bên B trong thời gian thuê.
Sửa chữa những hư hỏng lớn do yếu tố khách quan (nếu có thỏa thuận).
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của Bên B
Quyền:
Sử dụng nhà theo đúng mục đích đã thỏa thuận.
Yêu cầu Bên A sửa chữa những hư hỏng lớn (nếu có thỏa thuận).
Nghĩa vụ:
Thanh toán tiền thuê đầy đủ và đúng hạn.
Sử dụng nhà cẩn thận, giữ gìn vệ sinh và trật tự.
Chịu trách nhiệm về các hư hỏng nhỏ do mình gây ra.
Không được tự ý sửa chữa, cải tạo nhà khi chưa có sự đồng ý của Bên A.
Trả lại nhà cho Bên A khi hết hạn hợp đồng trong tình trạng tương tự như khi nhận.
Điều 6: Đặt cọc
Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền: … VNĐ (Bằng chữ: …)
Số tiền đặt cọc sẽ được Bên A hoàn trả cho Bên B khi kết thúc hợp đồng và Bên B đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ.
Bên A có quyền khấu trừ tiền đặt cọc để bồi thường thiệt hại do Bên B gây ra (nếu có).
Điều 7: Chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng này có thể chấm dứt trước thời hạn trong các trường hợp sau:
Hai bên thỏa thuận.
Bên A vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ của mình.
Bên B vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ của mình (ví dụ: chậm trả tiền thuê quá … tháng, sử dụng nhà sai mục đích, gây mất trật tự công cộng).
Các trường hợp bất khả kháng (thiên tai, hỏa hoạn, …).
Điều 8: Điều khoản chung
Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng sẽ được giải quyết thông qua thương lượng. Nếu không đạt được thỏa thuận, sẽ đưa ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.
Hợp đồng này được lập thành hai (02) bản, mỗi bên giữ một (01) bản có giá trị pháp lý như nhau.
BÊN A (Ký và ghi rõ họ tên)
BÊN B (Ký tên, đóng dấu và ghi rõ họ tên, chức vụ)
LƯU Ý QUAN TRỌNG:
Tính pháp lý:
Đây chỉ là mẫu hợp đồng đơn giản. Để đảm bảo quyền lợi tối đa, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.
Chi tiết hóa:
Càng chi tiết càng tốt. Hãy ghi rõ mọi thỏa thuận, tránh các điều khoản chung chung, mơ hồ.
Kiểm tra kỹ:
Bên A: Kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà.
Bên B: Kiểm tra kỹ tình trạng nhà trước khi ký hợp đồng và ghi lại (chụp ảnh, quay video).
Công chứng:
Nếu muốn, hai bên có thể công chứng hợp đồng để tăng tính pháp lý.
Các điều khoản đặc biệt:
Nếu có các thỏa thuận đặc biệt (ví dụ: về việc sửa chữa, cải tạo, sử dụng chung các tiện ích, …), hãy ghi rõ vào hợp đồng.
Phụ lục hợp đồng:
Nếu cần thay đổi hoặc bổ sung các điều khoản, hãy lập phụ lục hợp đồng và có chữ ký xác nhận của cả hai bên.
Thỏa thuận về việc tăng giá thuê:
Cần quy định rõ ràng về việc tăng giá thuê (nếu có) và thời điểm tăng giá.
Chúc bạn thành công!