Chuyên trang chia sẻ kinh nghiệm làm việc xin kính chào các ông bà cô chú anh chị, Hôm nay làm việc Để giúp bạn, tôi sẽ cung cấp một mẫu hợp đồng cho thuê nhà làm văn phòng dành cho chủ doanh nghiệp nhỏ. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng đây chỉ là mẫu tham khảo. Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo hợp đồng phù hợp với nhu cầu cụ thể và tuân thủ luật pháp hiện hành tại địa phương bạn.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——————————–
HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ
(Để làm văn phòng)
Số:
[Số hợp đồng]
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …
CHÚNG TÔI GỒM:
I. BÊN CHO THUÊ (Bên A):
Ông/Bà:
[Họ và tên]
CMND/CCCD số:
[Số CMND/CCCD], cấp ngày … tháng … năm …, tại [Nơi cấp]
Địa chỉ thường trú:
[Địa chỉ thường trú]
Điện thoại:
[Số điện thoại]
(Nếu là đại diện tổ chức):
Tên tổ chức:
[Tên tổ chức]
Địa chỉ trụ sở:
[Địa chỉ trụ sở]
Mã số thuế:
[Mã số thuế]
Người đại diện:
[Họ và tên], chức vụ: [Chức vụ]
II. BÊN THUÊ (Bên B):
Ông/Bà:
[Họ và tên]
CMND/CCCD số:
[Số CMND/CCCD], cấp ngày … tháng … năm …, tại [Nơi cấp]
Địa chỉ thường trú:
[Địa chỉ thường trú]
Điện thoại:
[Số điện thoại]
(Nếu là đại diện doanh nghiệp):
Tên doanh nghiệp:
[Tên doanh nghiệp]
Địa chỉ trụ sở:
[Địa chỉ trụ sở]
Mã số doanh nghiệp:
[Mã số doanh nghiệp]
Người đại diện:
[Họ và tên], chức vụ: [Chức vụ]
Sau khi thỏa thuận, hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng cho thuê nhà với các điều khoản sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê căn nhà/phòng (sau đây gọi là “Nhà”) có đặc điểm như sau:
Địa chỉ:
[Địa chỉ cụ thể của nhà cho thuê]
Diện tích sử dụng:
[Diện tích sử dụng, ví dụ: 50m2]
Kết cấu:
[Mô tả kết cấu, ví dụ: Nhà 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng làm việc, 1 WC]
Tình trạng:
[Mô tả tình trạng nhà, ví dụ: Nhà mới xây, còn mới, có sẵn một số nội thất cơ bản]
(Liệt kê các tiện nghi, trang thiết bị đi kèm – nếu có):
[Ví dụ: Điều hòa, đèn chiếu sáng, hệ thống điện, nước…]
2. Mục đích thuê:
Làm văn phòng.
ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ
1. Thời hạn thuê:
[Số] tháng, kể từ ngày … tháng … năm … đến ngày … tháng … năm ….
2. Gia hạn hợp đồng:
Hết thời hạn thuê, Bên B có quyền đề nghị gia hạn hợp đồng. Việc gia hạn sẽ được hai bên thỏa thuận bằng văn bản.
ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá thuê:
[Số tiền] VNĐ/tháng (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ]). Giá thuê này đã bao gồm/chưa bao gồm thuế (VAT) (nếu có) và các chi phí khác (nêu rõ chi phí nào).
2. Phương thức thanh toán:
Hình thức thanh toán:
[Tiền mặt/Chuyển khoản]
Thời gian thanh toán:
[Ví dụ: Thanh toán vào ngày … hàng tháng, hoặc thanh toán theo quý vào đầu mỗi quý]
Thông tin tài khoản (nếu chuyển khoản):
Tên ngân hàng:
[Tên ngân hàng]
Số tài khoản:
[Số tài khoản]
Tên chủ tài khoản:
[Tên chủ tài khoản]
3. Đặt cọc:
Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền [Số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ]) để đảm bảo thực hiện Hợp đồng. Khoản tiền đặt cọc này sẽ được trả lại cho Bên B khi kết thúc Hợp đồng và Bên B đã thanh toán đầy đủ các khoản nợ (nếu có) và bàn giao lại Nhà cho Bên A trong tình trạng như ban đầu (có tính đến hao mòn tự nhiên).
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A (BÊN CHO THUÊ)
1. Quyền của Bên A:
Nhận tiền thuê nhà đầy đủ và đúng hạn theo thỏa thuận.
Kiểm tra tình trạng Nhà cho thuê theo định kỳ (có thông báo trước cho Bên B).
Có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng nếu Bên B vi phạm các điều khoản của Hợp đồng.
2. Nghĩa vụ của Bên A:
Bàn giao Nhà cho Bên B đúng thời hạn và trong tình trạng như đã thỏa thuận.
Đảm bảo quyền sử dụng Nhà hợp pháp và liên tục cho Bên B trong thời gian thuê.
Chịu trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng lớn về kết cấu Nhà (nếu có).
Nộp các loại thuế liên quan đến việc cho thuê nhà theo quy định của pháp luật (nếu có).
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B (BÊN THUÊ)
1. Quyền của Bên B:
Sử dụng Nhà cho mục đích đã thỏa thuận.
Yêu cầu Bên A sửa chữa những hư hỏng lớn về kết cấu Nhà (nếu có).
Được quyền ưu tiên thuê lại Nhà nếu có nhu cầu và Bên A đồng ý.
2. Nghĩa vụ của Bên B:
Sử dụng Nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn vệ sinh, bảo quản Nhà và các trang thiết bị.
Thanh toán tiền thuê nhà đầy đủ và đúng hạn.
Chịu trách nhiệm về các hoạt động kinh doanh của mình tại Nhà thuê và tuân thủ các quy định của pháp luật.
Tự chịu trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng nhỏ do quá trình sử dụng gây ra.
Không được tự ý sửa chữa, cải tạo, cơi nới Nhà nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
Trả lại Nhà cho Bên A khi hết hạn Hợp đồng trong tình trạng như ban đầu (có tính đến hao mòn tự nhiên).
Thanh toán đầy đủ các chi phí sử dụng điện, nước, internet, truyền hình cáp, và các dịch vụ khác phát sinh trong quá trình thuê.
ĐIỀU 6: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
1. Nếu Bên A vi phạm Hợp đồng:
Bên A phải bồi thường cho Bên B các thiệt hại thực tế phát sinh.
2. Nếu Bên B vi phạm Hợp đồng:
Bên B phải bồi thường cho Bên A các thiệt hại thực tế phát sinh và mất khoản tiền đặt cọc (nếu có thỏa thuận).
ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
1. Hợp đồng chấm dứt trong các trường hợp sau:
Hết thời hạn thuê.
Hai bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn.
Một trong hai bên vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của Hợp đồng và bên kia có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng.
Nhà bị hư hỏng nặng do thiên tai, hỏa hoạn mà không thể khắc phục được.
2. Thông báo chấm dứt Hợp đồng:
Bên muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn phải thông báo cho bên kia bằng văn bản trước [Số] ngày.
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
2. Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng phải được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên.
3. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu có tranh chấp xảy ra, hai bên sẽ cùng nhau thương lượng giải quyết trên tinh thần hợp tác. Nếu không giải quyết được, tranh chấp sẽ được đưa ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật.
4. Hợp đồng này được lập thành [Số] bản, mỗi bên giữ [Số] bản, có giá trị pháp lý như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A
*(Ký và ghi rõ họ tên)*
ĐẠI DIỆN BÊN B
*(Ký và ghi rõ họ tên)*
Lưu ý quan trọng:
Tham khảo ý kiến luật sư:
Đây là mẫu chung, bạn nên tham khảo ý kiến luật sư để điều chỉnh cho phù hợp với tình hình cụ thể của bạn.
Nội dung chi tiết:
Càng chi tiết càng tốt. Hãy mô tả rõ ràng mọi thứ liên quan đến căn nhà, các tiện nghi, trách nhiệm của mỗi bên.
Các điều khoản đặc biệt:
Nếu có bất kỳ thỏa thuận đặc biệt nào (ví dụ: về việc sửa chữa, bảo trì, thay đổi mục đích sử dụng…), hãy ghi rõ trong hợp đồng.
Phụ lục:
Có thể có các phụ lục kèm theo hợp đồng, ví dụ như bản vẽ hiện trạng nhà, danh sách các trang thiết bị…
Ký tên và đóng dấu (nếu có):
Đảm bảo cả hai bên đều ký tên và đóng dấu (nếu có) vào tất cả các trang của hợp đồng.
Chúc bạn thành công!