Thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh tế quan trọng và có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của đất nước. Tuy nhiên, kinh doanh bất động sản cũng là một hoạt động phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là về mặt pháp lý. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cùng tìm hiểu về thị trường bất động sản hiện nay và những vấn đề pháp lý liên quan đến kinh doanh bất động sản.
Thị trường bất động sản hiện nay
Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2021 đã có sự phục hồi và tăng trưởng tích cực sau ảnh hưởng của dịch Covid-19. Các chỉ số như giá bán, giao dịch, cung cầu, tồn kho, thanh khoản…đều có sự cải thiện so với năm 2020. Các loại hình bất động sản như nhà ở, căn hộ, biệt thự, liền kề, shophouse, condotel…đều có nhu cầu cao và được đầu tư mạnh mẽ. Thị trường bất động sản cũng được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ của Nhà nước như giảm lãi suất cho vay, kéo dài thời gian trả nợ, miễn giảm thuế…để khuyến khích hoạt động kinh doanh và tiêu dùng.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng gặp phải không ít khó khăn và thách thức. Một trong số đó là sự thiếu hụt nguồn cung do quy hoạch chậm triển khai, giải phóng mặt bằng khó khăn, thủ tục pháp lý rườm rà…đã làm tăng giá bất động sản và gây ra hiện tượng sốt giá ở một số khu vực. Ngoài ra, thị trường bất động sản còn phải đối mặt với rủi ro từ các yếu tố bên ngoài như biến đổi khí hậu, thiên tai, dịch bệnh…cũng như từ các yếu tố nội tại như chất lượng dự án, uy tín của chủ đầu tư, quản lý của cơ quan chức năng…
Những vấn đề pháp lý về kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản là một hoạt động có tính pháp lý cao và liên quan đến nhiều bên có lợi ích khác nhau. Do đó, việc tuân thủ các quy định pháp luật là điều kiện tiên quyết để kinh doanh bất động sản thành công và an toàn. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh bất động sản đã vi phạm các quy định pháp luật và gây ra những tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng…đối với các bên liên quan. Một số vấn đề pháp lý thường gặp trong kinh doanh bất động sản là:
– Vấn đề về giấy tờ pháp lý của bất động sản: Đây là một trong những vấn đề quan trọng nhất khi kinh doanh bất động sản. Giấy tờ pháp lý của bất động sản bao gồm các loại giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy phép xây dựng, giấy phép hoàn công…Đây là những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng của chủ bất động sản, cũng như là cơ sở để thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê, tặng cho, thừa kế…bất động sản. Tuy nhiên, không ít các trường hợp xảy ra việc mất mát, sai sót, thiếu hụt, giả mạo…giấy tờ pháp lý của bất động sản, gây ra những rắc rối và thiệt hại cho các bên tham gia giao dịch. Do đó, khi kinh doanh bất động sản, cần phải kiểm tra kỹ lưỡng và đảm bảo tính hợp pháp và hợp lệ của giấy tờ pháp lý của bất động sản.
– Vấn đề về hợp đồng kinh doanh bất động sản: Hợp đồng kinh doanh bất động sản là một loại hợp đồng có tính pháp lý cao và có giá trị tài sản lớn. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch, cũng như là cơ sở để giải quyết các tranh chấp phát sinh. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít các trường hợp xảy ra việc viết sai, thiếu sót, mơ hồ, không rõ ràng…các điều khoản của hợp đồng kinh doanh bất động sản, gây ra những hiểu lầm và mâu thuẫn cho các bên tham gia giao dịch. Do đó, khi kinh doanh bất động sản, cần phải lập hợp đồng một cách cẩn thận và chính xác, tuân thủ các quy định pháp luật và thỏa thuận của các bên.
– Vấn đề về thuế và phí liên quan đến kinh doanh bất động sản: Kinh doanh bất động sản là một hoạt động có liên quan đến nhiều loại thuế và phí khác nhau. Các loại thuế và phí này có thể là thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế tài nguyên, thuế trước bạ…Các loại thuế và phí này có vai trò quan trọng trong việc điều tiết thị trường bất động sản, cũng như trong việc tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước.